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房贷的利率

  近几年房价的高涨,所以身边贷款买房的人也会有很多,如果对于第一次贷款我们需要了解一下房贷的利率是多少,是固定的吗,怎么算?因为了解清楚了,心里才有数,也能更好的去贷款,所以一起来看看。

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  现如今贷款买房的人越来越多,但是少人对房贷的基本常识都不太了解,今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。NO.1即使是等额还款,还款额度也是会变的即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。NO.2如何选择银行如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,**好选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下。这次七折优惠,工商行都2月份才给客户享受,多收了一个月高息;小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。NO.3 提前还款的方式和意义方式:一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;还款额度不变,缩短期限:比较省利息;期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;提高还款额,缩短期限:**省利息,银行一般不办。NO.4 提前还款的基本流程部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。NO.5 还款方式的选择有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的**多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。NO.6 每月还款额的计算贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式:每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]月利率 = 年利率÷12有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。

  2019年1月1日起新个税法全面施行近日重庆市税务局个人所得税处副处长吴梅就年终奖、住房贷款利息以及手机APP如何使用等市民高度关注的问题进行专题解答年终奖可以不并入当年综合所得Q:2019年以后发放的全年一次性奖金,如何计算缴纳个人所得税?A:吴梅:对纳税人在2019年1月1日至2021年12月31日期间取得的全年一次性奖金,可以不并入当年综合所得,以奖金全额除以12个月的数额,按照综合所得月度税率表,确定适用税率和速算扣除数,单独计算纳税,以避免部分纳税人因全年一次性奖金并入综合所得后提高适用税率。对部分中低收入者而言,如将全年一次性奖金并入当年工资薪金所得,扣除基本减除费用、专项扣除、专项附加扣除等后,可能根本无需缴税或者缴纳很少税款。而如果将全年一次性奖金采取单独计税方式,反而会产生应纳税款或者增加税负。同时,如单独适用全年一次性奖金政策,可能在税率换档时出现税负突然增加的“临界点”现象。因此,《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》(财税[2018]164号)专门规定,居民个人取得全年一次性奖金的,可以自行选择计税方式,请纳税人自行判断是否将全年一次性奖金并入综合所得计税。也请扣缴单位在发放奖金时注意把握,以便于纳税人享受减税红利。个人首套房每月抵扣1000元婚前首套房可任选一方扣除Q:住房贷款利息怎么扣除?A : 吴梅:纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。Q:住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗?A:吴梅:不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

  基准利率的调整,房贷利率也会调整,但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的。如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行,月还款数也会跟着变动,如果是按年调整的话,房贷利率一年调整一次,每月还款数一年不会变,第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后,月还款数还会变化。

  01 即使是等额还款,还款额度也是会变的即使是等额还款,还款额度也是会变的。很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。02 如何选择银行在有选择权和可选择对象的前提下,选择银行也是有讲究的。**基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛,还有就是银行的调息方式、还款方式。同时,不要忘了关注一下提前还贷的条件,比如违约金、年限等方面。03 提前还款的方式和意义方式:一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;还款额度不变,缩短期限:比较省利息;期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;提高还款额,缩短期限:**省利息,银行一般不办。

  是的。基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

  副主编/小宅 1、房贷利率再度传来消息!宁波如何呢?附上全国房贷利率图...2、相对于年前的大幅回落,上周宁波成交量开始趋于平稳!看点1房贷利率再度传来消息!宁波如何呢?附上全国房贷利率图...融360大数据研究院日前发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。一线城市首套利率集体回落全国二套房贷利率连续2月回落近日,多地传来“房贷利率松动”的消息,尤以一线城市**为突出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率;后有上海地区实打实新增加5家银行首套**低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%;北京地区近期虽无房贷利率调整,但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定,较2017年同期也明显有所放松。二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早,融360大数据研究院监测数据显示,2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,较上月回落2BP,且已是连续两月出现回落,12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。2018年民生银行利率**稳花旗、广大、建设银行变动大融360对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现:2018年,民生银商平均利率变动幅度**小,仅为1.58%;花旗银行平均利率上涨幅度**高,为8.31%,其次是光大银行8.26%,建设银行7.65%。融360大数据研究院指出,各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关,后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。前段粉丝一直后台询问阿旭近期房贷利率具体执行的细节。而就在降准后不久,调控放松、房贷利率上浮松动的消息非常多。“北京**低上浮只有5%,审批和放款速度也有所加快,降准使得银行在贷款利率上有了一定的调整空间。”下面是全国房贷利率的图,宁波位列其中,轮排名的话,中间位置:为了你的脖子着想,请横屏手机吼~看点2相对于年前的大幅回落,上周宁波成交量开始趋于平稳!又到了上周成交数据出炉的日子,我从,宁波透明售房网的数据中看到,宁波楼市上周的成交量,相对于上上周的大幅度回落,这周开始趋显于平稳。下面,我们就一起来看看,宁波上周的成交数据到底如何?我们从上表,可以看到。宁波上周楼市成交数据中,奉化区在宁波成交量占比中**多,拿下本周区域成交TOP1。总共是成交备案279套,比上周多了80套!环比上周上涨40.20%。而在这区域中,成交楼盘主要是万科未来水岸和绿城.長汀雲庐,都是上周加推的项目。其次江北区排名第二,一周共成交273套,比起2018年**后一周的成交数据里,跌的很凶,成交环比下跌33.08%!区域主要成交楼盘是中旅城。海曙区排名第三,一周成交67套,环比上周下跌5.63%%!区域主要成交备案楼盘为依然是绿地观堂等各区区域成交,我们看完了。那么宁波上周**热卖的区域,是在哪里?下面,我们来看看:

  房贷,是无数人身上压着的大山。面临每月需要了偿的本息,心底激起一片慨叹。可是,当你细细去研究房贷的成绩,就会发现有一种欣喜叫房贷利率折扣。

  信用卡种类繁多无从下手?贷款平台良莠不齐难以抉择?金融小白们的福音来啦!康波财经特推出“1分钟学金融”专栏——投资理财,轻松入门;贷款秘籍,即刻掌握!只要1分钟,康博士带你轻松学金融!//房贷利率//房贷利率,是指用房产在银行办理贷款时,该贷款按照银行规定的利率所产生的利息。该利率是由中国人民银行统一规定的,但却是变化的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。商业银行执行该利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16家银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至95折,甚至有的银行会在基准利率上上浮10%。需要注意的是:各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看;对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,将比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策,还是蛮合理的嘛。

  近期,全国多地传来“房贷利率松动”的声音。放眼全国,及紧邻泉州的厦门、福州,房贷利率似乎都有放松的趋势。据融360大数据研究院发布**新监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。与此同时,2019年才刚开篇,已经有不少城市出台了多项有利于房地产市场发展的政策。据不完整统计,1月份至今,全国已有不下12个楼市松绑政策出炉。- 2019年部分城市政策 图片来源于网络 -另外,近日国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,提出应“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”,更是被不少人看作是房价要涨的信号。那泉州如何呢?今天,小编电联泉州各大银行咨询了**新房贷利率情况。目前,泉州大部分银行都在实施房贷结清后再次购房可按照首套房贷利率执行的政策。此外,在基准利率4.9%基础上,泉州大部分银行首套房贷利率普遍上浮10%,二套房贷利率普遍上浮15%,个别银行略有不同。- 3月4日泉州9大银行房贷利率 -1、如上图,建设银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、中国银行、工商银行的首套房贷利率均上浮10%;泉州银行首套房上浮10%-15%;兴业银行首套房上浮15%;平安银行首套房上浮20%。2、建设银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、中国银行、工商银行、泉州银行、兴业银行二套房贷利率均上浮15%,仅有平安银行二套房贷利率上浮25%。各大银行的工作人员均表示,虽然全国有部分城市下调房贷利率,但泉州暂时还没有接到首套房及二套房房贷利率下调通知,也无**新相关房贷政策出台,房贷利率与几个月前基本一致。尽管房贷利率松动是大趋势,但目前来看,还未传导至泉州。

  今天,有网友向我爆料,广发银行首贷利率回调10%,不过前提是购买理财,于是我对合肥各家银行进行了摸底,发现工商银行、中国银行、广发银行皆有下调趋势,具体情况究竟如何?我们一起来看......一、突发消息!网曝合肥房贷利率松动!首套房贷利率下调,真相是......合肥目前的房贷利率成为了很多买房人的关注重点,一有点“风吹草动”都会引发大家内心的波动。近日,有网友反映广发银行合肥首贷利率回调10%,只不过前提是需要买3万块钱的理财。对此,我咨询了广发银行某工作人员,对方对以上消息并未否认,只回应“具体根据客户的资质”。二、工行、中行也有**新消息!目前未有变化,不排除接下来会回调其实广发银行不是个例,工商银行和中国银行也传来相关消息~1工商银行:合肥首现利率上浮10%的情况今天,有网友发消息称他之前在工商银行办理贷款时,利率上浮15%,现在贷款已经办下来了。但是据我之前了解,目前合肥还没有银行房贷利率上浮20%以下的案例,对此我今天再次电话咨询了工商银行。对方回应“首套和二套的房贷利率上浮情况都为20%-30%,较之前没有变动”。2中国银行:深圳回调5%,合肥已有回调消息四大行之一的中国银行,房贷利率也有回调趋势。今天我咨询了中国银行的一位工作人员,对方表示,目前中国银行的房贷利率上浮仍为20%,但是已经有即将要回调的消息,对方还表示,目前中国银行深圳已经回调至5%,合肥暂时还没有具体行动。3松动信号明显,各银行表示:放款速度依然慢今天在给各银行打电话时,各家给出的回应基本都是跟之前差不多,并无太大波动。但是种种迹象表明,伴随着各地房贷利率的变动,合肥已经有所动作,只是具体的政策还未出来,相信要不了多久,买房者的福音就要来了,房贷利率疑是要跟着“大方向”走的意思。大家可以持续关注。关于房贷利率上浮情况,各银行说法不一,但是相同的是,各房贷经理表示,目前,银行放款额度依然紧张,整体来看,放款时间**少需要等2-4个月,主要根据贷款额度情况来定。浦发银行房贷经理表示,慢的甚至需要等半年以上。三、全国12个房贷利率回调!首套**低上浮5%,买房成本开始下降了为什么合肥的房贷利率会受到这么大的关注呢?主要是从2019年开年以来,全国已有12个城市房贷利率有所回调,包括距离合肥较近的南京、杭州、上海、苏州等地......01深圳:首套房贷利率呈回落趋势近日,深圳地区传出部分银行下调首套房贷利率的消息。根据融360发布的**新监测数据,深圳地区确实有多家银行下调首套及二套房贷利率。其中,中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%,现在分别下调为上浮8%和12%。邮政储蓄银行已明确首套房贷利率降至基准利率上浮7%,二套降至基准利率上浮11%。交行将首套房贷利率从之前的基准上浮10%下调至5%。此前,邮储银行深圳分行将首套房贷利率调降为“基准上浮7%”,在六大国有银行中创下**低,但只过了一天就被交通银行刷新。**新数据显示,除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外,深圳地区大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数。除了贷款利率的下降,放款时间也越来越快。 目前,四大行在深圳地区依然执行之前的利率标准,首套基准上浮10%,二套基准上浮15%,也没有明确下一步是否有调整计划,但多家支行的个贷经理表示,放款速度已经较春节前有所加快,基本不用等。02上海:首套房平均利率依然保持全国**低水平2019年1月全国首套房平均利率**低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。分城市来看,上海地区首套房平均利率依然保持全国**低水平,为5.09%,北京位居第四,广州第十,天津首套房贷平均利率下跌21BP,进入首套房贷平均利率**低前十城市,位居第八位。在被监测的35个城市中,首套房贷平均利率较高的前三名为武汉、南宁、郑州,其首套房贷平均利率分别为6.16%、6.13%、6.09%。

  合肥,目前绝大部分银行执行的首套房贷款利率是上浮20-25%,二套房(贷款未结清)的贷款利率是上浮25-30%。据悉,已有17家银行确定执行“若首套房贷款已结清,则二套房的贷款利率按首套房利率执行”。即二套房(贷款已结清)的贷款利率执行上浮20-25%。 南京,已有近十家银行,首套房贷利率由基本上浮20%回落至上浮15%左右。此外,还有个别银行的首套房贷利率可以做到上浮12%。从融360大数据研究院监测到的数据,全国的趋势也确实如此。全国房贷利率连续两个月回落成都却略微上涨数据显示:1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率上浮15.5%。环比上月下降了0.35%,已连续两个月回落,未来整体利率持续回落的可能性较大。在监测的35个城市中,依旧是上海的首套房贷款平均利率**低,武汉**高。其中,上海为5.09%,与上期持平;武汉为6.16%,远高于其他城市。值得一提的是,武汉的房贷利率较上期,已有所下降。 不过,根据融360的监测,同为热二线城市的成都,情况却有点不太一样:1月成都首套房贷利率平均值为5.69%,相当于基准利率上浮约16%,这比2018年12月上涨了0.35%。此外,二套房贷利率平均值为6.01%,相当于基准利率上浮约22%,相比上期上涨了0.17%。首套房贷款利率基本上浮15%个别优质可低至10%实际上,在1月份,楼盘光华壹号拿到住宅预售后,售楼部就摆出了商业贷款相关合作银行的按揭利率情况。从公示信息来看,成都银行和兴业银行,针对这个楼盘,只要购房者征信满足条件,首套房贷利率可以做到仅上浮10%。 当然,在新房的按揭业务上,一直以来,无论是首套房还是二套房,其贷款利率的上浮程度,与各支行和不同楼盘的合作情况、购房者的个人征信,都有很大关系。所以,购买不同楼盘,以及不同的购房者,申请下来的贷款利率都可能会有较大差距。 楼盘光华壹号就是个典型的例子。毕竟,现在,无论是买新房还是二手房,一般情况下,首套房贷款利率还是很少能够享受到上浮10%的。 通过电线月**新的房贷利率,如下表:在电话的交流过程中,相关人员表示,目前成都的房贷利率的上浮,确实没有任何的松动。 自去年11月开始,全国的房贷平均利率在达到**高值之后,就开始有回落态势。但那时的成都,就有个别银行反而上调了房贷利率。如今,成都的房贷利率仍保持相对稳定的态势。图片来源于网络其实,全国大的房贷利率走势以及不同城市的房贷利率情况,这与楼市成交的贷款总需求以及银行的资金充裕度都密切相关。 从宏观层面,开年央行实施的“定向降息”,让银行的资金压力有了缓解,促使银行的资金流动性有了好转,房贷利率下行也就更为乐观。 但,在2月底刚刚召开的人民银行金融市场会议室,银保监会有关负责人表示,将继续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准。对于投资以及投机炒房的,要实行更严格的贷款标准,有的要调整利率的风险定价。 所以,可以预见,不同城市,后期房贷利率全面放松的可能性不大。不过,首套房,显然不是投资投机炒房的范畴。

  2018年12月29日,国家税务总局发布“致全国个人所得税纳税人的一封信”,信中说,新个税法将于今天也就是2019年1月1日起全面施行,为了确保纳税人能够方便、快捷、准确地办理个人所得税有关事项,税务机关提醒纳税人了解**新的政策。这次新个税法明确,取得“综合所得”或“经营所得”的纳税人,在5000元的基本减除费用和“三险一金”专项扣除外,还可以依条件享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。今天,中国之声记者详细解读住房贷款利息或者住房租金这两项附加扣除的具体规定,帮助大家更好地了解新个税法的有关政策。点击这里,收听央广记者报道:税务总局个税解读之住房篇来自中国之声00:0003:58住房费用的扣除有哪些规定?根据国家税务总局对外发布的解读,住房贷款利息专项附加扣除的范围是:纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出。具体来看,(这部分利息支出)在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限**长不超过240个月(也就是20年)。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。需要提醒的是,纳税人及其配偶在一个纳税年度内,不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。“税务总局所得税司个人所得税二处处长姚元解释:“按照暂行办法的规定,只要纳税人或者他的配偶单独或者共同用商业贷款或者住房公积金贷款为本人或者配偶购买的(中国境内)住房贷款利息,都是可以享受扣除的。是按照纳税人享受首套住房贷款利率来掌握的。”如何认定首套房?目前国内很多地方的房地产政策略有不同,不同时期的政策也有变化。该如何认定首套房?“姚元:“对于首套住房贷款利率,不同时期的贷款利率有不同的政策。我们是按照纳税人发生贷款的年度政策来掌握。如果纳税人确实不好掌握,可以查阅一下自己当时的贷款合同,或者向当时办理贷款的银行查询就可以。”此外,政策明确,夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%,具体扣除方式在一个年度内同样不得变更。住房租金专项附加扣除如何规定?买房的人享受到了扣除,租房者也不例外。在住房租金专项附加扣除方面,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,按照城市规模对扣除标准进行了调整,将征求意见稿中的每月800元、1000元、1200元调整到现行的800元、1100元和1500元。具体来看,直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;除以上所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区人口不超过100万(含)的城市,扣除标准为每月800元。对此,财税专家、中国人民大学财政金融学院教授朱青分析:““因为一些大城市房租还是比较高的,原来定的1200可能偏低,所以这次有关部门根据人民群众提出的意见,把1200提高到每个月1500,把1000提高到1100,这样也是考虑到我们现在各地房租的实际情况。”需要提醒的是,纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。此外,夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。另外,住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣,就不能再对住房租金进行抵扣。反之亦然。

  这两年银行的房贷利率都上浮了5%-30%不等,而不少在这个时候段内贷款买房的人都被迫增加了信贷成本。不过,**近各大银行都略微回调了房贷利率。于是,就有不少人在考虑现在是不是适合提前偿还房贷呢?对此,小编认为,我们应该以下这几个方面作考量!一、看你的放贷行支持哪种方式提前还款。按照常规来说,基本上所有的银行都是支持以这几种还款方式的:1、部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。2、部分提前还款,减少月供,还款期限不变。3、部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。4、部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。5、一次性将所剩贷款还清。不过,不同的提前还款方式可以为你节省的成本也不同,让银行能赚到的收益也不同。所以,如果你想要提前还款,**好按照不同的提前还款方式先来计算一下哪种还款方式提前还款划算。同时,也要看看你的放款行是否同意你使用较为划算的提前还款方式。二、看你放贷行当前的房贷利率是多少。有些朋友想要提前还款,但并不能一次性全额还款,他们可能更多的会选择提前偿还部分金额。这个时候,小小金融小编的建议是你们**好先了解一下当前银行的商业还款利率。因为,但凡是需要变更还款期限的,银行都会要求贷款人重新与银行签订贷款合同。而且,新的贷款合同的房贷利率也必须按放贷行当前的房贷利率来重新计息的。因此,如果你当前执行中的利率比当前放贷行的新利率低,就没有必要提前还款了。三、看你的房贷利率有没有折扣。有些银行早期为了拉拢客源,会给到贷款一定程度的房贷利率折扣,很多人也确实通过房贷利率折扣省了不少钱。而现在他们这些人可能通过自我增值让手中多了一些闲钱,便想着要提前还掉这笔房贷。对此,小小金融小编想说,如果你符合这种情况。那么,你**好先看看你折扣后的房贷利率有没有比当前放贷行的商业利率低;如果相对较低或持平,则小小金融小编不建议你提前还款。因为,重新签订合同之后,原来的房贷利率折扣你是不能再使用的,你的新房贷利率也是必须按银行当前的利率执行的,这很不划算!

  房贷利率作为一种楼市调控的重要金融手段,从2017年初到2018年11月,全国各地银行的房贷利率连涨23个月,普遍上浮20%-40%。但就在12月,房贷利率竟然开始下调了,据统计,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是两年里的首次下降。上海、广州、深圳、武汉、北京、佛山等多地的房贷利率均出现回落,甚至还能享受优惠折扣。对有房一族来说,**关心的就是房贷利率下调后,自己以后每个月可不可以少还贷?关于这个问题,我们先要弄清楚商业房贷利率和房贷基准利率区别。基准利率:基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一,中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。商业房贷利率:是以基准利率为标准,由各大银行自行决定上浮或下调。我们今天说的房贷利率下调是专指商业贷款利率。一、所以,房贷利率下调对已经买房的人有以下的影响:1、商业房贷利率下调,对已发放贷款没有影响。虽说房贷利率下调了,但是这对于已经拿到房贷的朋友来说丝毫不受影响,房贷利息还是按照之前的合同来收取,执行当时买房的时候利率,月供不会增多也不会减少。2、房贷基准利率下调,利息随着利率调整而调整。决定已下放贷款的利息多少**关键的是房贷基准率。当基准利率下调时,还没有还完的房贷利率会相应下调,月供减少。二、那么房贷利率调整的方式是怎样的呢?1、所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。3、双方约定:一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。总之,首套房贷普遍下调,只要基准利率不变,对于已买房的没有任何影响!但是现在买房可能比去年要划算一些。

  现如今,买房贷款是我们大多数购房者购房的较好选择,可以先支付一定价格的首付,再经过贷款的形式来定期还款。假若是贷款数额恰当的话,虽然还款的时间较长,但贷款还是承受得起的。如果你正打算买房,不妨多了解点贷款买房的知识点,到买房要贷款的时候就比较清楚具体的事项了,今天,小编就来跟大家聊聊关于买房贷款的利率是多少,买房贷款的利率如何计算的相关知识,希望能对大家有所帮助。

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