到底是选LPR利率还是固定利率？这里有答案

　　到底是选LPR利率还是固定利率？这里有答案8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行这五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR浮动利率。

　　如果批量转换完成后对转换结果有异议，可于今年12月31日前通过手机银行自助转回，或与贷款经办行协商处理，转回固定利率。

　　其实就是告诉大家，8.25号是最后期限了，只有两个选择，你要么在银行APP上选，要么去柜台，如果你什么都不做，8.25号就统一把房贷转换成LPR，关于时间节点分为以下：

　　想选择固定利率的，一定要和银行沟通，明确表示自己的选择，确定使用固定利率，并按照银行要求操作；如果你不说，一直拖着，银行会代替你做选择，帮你转LPR。

　　②8月31日：央行定的LPR转换的截止时间，在此之前银行需要弄完所有的存量贷款业务的利率转换工作。（因为数量不少，所以从25号开始分批弄，到31号都弄完）

　　③12月31日（含）：对转换结果有异议，在此之前还可以与银行协商处理，协商改回去固定利率。建议大家不要用到这一步，多个流程多些麻烦。（而且这样做有点像临交卷改答案，万一以后你后悔多此一举了呢~）

　　贷款基础利率（LoanPrimeRate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布，如下图：

　　未来房贷就只有两种利率了，一种就是固定利率，一种就是挂钩LPR利率，如果你不选择，8.25号自动转换为LPR，如果你有异议，就直接转成固定。

　　固定利率，当时签合同是多少就是多少了。签约时是基准上浮10%，利率5.39%，以后一直是5.39%，LPR利率涨跌与你没有任何关系，楼市加息降息都不影响你。

　　具体怎么算呢？先算：签约时利率-4.8%=加点基数（此数值可以为负，直到房贷还完都不变）再算：未来房贷利率=最新5年期LPR利率+加点基数。（备注：目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种）

　　举个例子，去年重庆很多房贷都是上浮的，实际利率为5.88%，以这个为基础。

　　第一种：固定利率房贷利率维持5.88%不变，那么以后不管LPR怎么变化，即使LPR降低到0或者暴涨到10%都基本与您没有关系，您的房贷利率维持5.88%不变，每月还款额不变。第二种：LPR＋基点的浮动利率那么您的房贷利率以后就是：LPR＋1.08%，假如您选择LPR挂钩周期为1年。19年12月份的LPR为4.8%，接下来一年您执行的房贷利率为4.8%+1.08%＝5.88%。而2020年3月份LPR降低到了4.75%，那么您执行的房贷利率为4.75%+1.08%＝5.83%。 很明显，选择LPR后，还款利率下降了5个百分点。

　　LPR利率每个月都在浮动，但是你的房贷是按一年来浮动，就是今年降了，要明年才会反映到你的房贷上。

　　中国现在进入利率持续下跌的时代，但是通胀的压力不小，我的建议是如果你是打折利率，就是前几年楼市不好，银行给出的基准利率8折这类优惠，就选择固定利率。

　　如果你是上浮的利率，未来可能会提前还贷，就选择浮动利率。这种选择叫跟随大众，反正未来利率上涨或者下跌，大部分人都会一样。

　　其实道理非常简单，如果你是8折房贷利率，已经非常低了，哪怕未来中国进入降息通道，你的损失也不大，但是经济是有周期的，这两年是降息，未来一样要进入加息周期，所以，最稳妥的就是固定。

　　1.公积金贷款买房的选固定利率。LPR利率转换仅涉及商贷，公积金仍维持3.25%的低利率。

　　2.预测未来要加息的，觉得选择固定利率更安稳。未来的事情没发生之前，谁都说不准，相信你自己的判断。

　　20年后新的住房按揭贷款，在你签合同的时候，就已经让你“二选一”确定是固定利率还是LPR模式了，未来也将长期保持不变。