商业贷款利率是固定的吗？（房贷利率最低44%）

　　商业贷款利率是固定的吗？（房贷利率最低44%）你好，据悉现在用户申请商业贷款，银行执行的都是LPR浮动利率，因此利率是浮动变化的，并不是固定利率。而在2021年之前，用户的商业贷款，可以选择LPR浮动或者是LPR固定。当然，由于未来LPR可能会呈现下降的趋势，因此选择LPR浮动利率，贷款利息有可能会降低。当然，商业贷款利率已经完成转换的用户，那么利率不可以再转换，每笔贷款只有一次转换的机会。

　　就在刚刚，央行、银保监会官宣！房贷利率可将下调至4.6%以下！也就是最低可以4.4%！

　　先来看一下《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有管问题的通知》的全文，内容不长：

　　为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

　　一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　1、新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

　　LPR是会根据市场需求变动的；加点则和当地房地产市场情况，房贷违约情况，个人信用都有关系。

　　此次通知最核心的一点是：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”

　　这意味着，如果你买普通住宅，而且是首套，则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的特大优惠。

　　此次调整之前，央行对首套房、二套房的利率下限规定是：首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。

　　目前房贷利率5年期LPR为4.6%，假如按减20个基点算，也就是说，首套房贷利率最低可降至4.4%！

　　央行、银保监会允许突破下限20个基点。如果未来LPR的5年期利率继续降息，则意味着首套房的利率还可以继续下降，低于4.4%。

　　如果你买的住宅面积超过了144㎡，就不属于普通住宅了，就不能享受上述优惠。

　　根据房博士最新摸底情况，西安目前房贷利率首套最低4.99%，主要是重庆银行；二套最低为5.4%，主要是重庆银行和长安银行。

　　时隔许久，西安终于迎来了“4”字头利率，涉及银行主要是重庆银行，首套房贷利率为4.99%；长安银行，首套房贷利率为4.9%。

　　据银行工作人员表示，当前西安执行的主流利率水平为首套房5.3-5.5%、二套房5.5-5.6%。

　　二套房贷款方面，目前利率也迎来了全面下调，最低利率依然是重庆银行和长安银行，为5.4%。

　　不过，针对目前市场上疯传的限贷松动，各家银行均表示尚未接到文件通知。目前还是“认房认贷”，贷款结清买二套房还是最低4成首付，贷款未结清买二套还是6成首付。

　　放款速度方面，各家银行均表示，目前信贷环境整体宽松，额度充足，一个月内就能放款。

　　需要强调的是，首付来源依然需要核查，月还款额一万以内可以免流水，但需要工作证明，且月固定收入要达到月供的2.2倍以上。

　　此次央行的公告也代表着相当积极的信号，未来西安房贷利率依然有着继续下降的可能，这会进一步降低买房成本。

　　以一套单价15000元/㎡，面积90㎡，首付3成，还款30年的首套房来计算。

　　相比较最高值，利息直降34万，对于正在观望的自住购房者来说，利率处于低位，买房时机到了。

　　所有近期要买但还没网签没房贷的朋友们注意，想办法延两天，你的利率又可以降一大截儿！月供又可以少还几百！

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